29.01.2015
Помогать строительной отрасли в кризис власти будут в первую очередь поддержкой ипотеки, сферы ЖКХ и госпрограмм по жилищному строительству. Непосредственно застройщики в программе не упоминаются, однако в компаниях рассчитывают на улучшение ситуации вместе со стабилизацией рынка ипотеки. Конкретные меры должны быть разработаны до марта.
Правительство одобрило план антикризисных мер, в котором предусмотрена поддержка «жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства» как отдельной отрасли экономики. Подробный механизм реализации программ должен быть представлен до 27 февраля Минстроем, Минфином с участием ЦБ, АИЖК, Фондом РЖС.
Речь идет о двух пунктах, которые направлены на поддержку строительства в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи», социальной ипотеки, на сохранение жилья для заемщиков, «оказавшихся в сложной финансовой ситуации», а также сферы ЖКХ — недопущение роста платежей и ухудшения качества услуг.
Первый пункт (39 в программе) предусматривает расширение стимулирования кредитования строительства жилья эконом-класса и объектов инженерной инфраструктуры по программе «Жилье для российской семьи». Напомним, по этой госпрограмме за 2015–2017 годы должно быть построено 25 млн кв. м жилья эконом-класса дополнительно к ранее запланированным объемам, а застройщики получают поддержку в обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой — государство готово компенсировать ее стоимость в размере до 4 тыс. руб. на 1 кв. м. Такое жилье должно продаваться нуждающимся категориям граждан по фиксированной цене: не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м или не более 80% рыночной стоимости за 1 кв. м.
Кроме этого, в антикризисном плане власти делают акцент на обеспечении бесперебойного функционирования и модернизации коммунальной инфраструктуры и реализации инвестиционных проектов, а также на программе капитального ремонта многоквартирных домов. Подробно о последней «Газета.Ru» рассказывала ранее.
Второй пункт (40 в программе) предполагает помощь рынку ипотеки. Речь идет об осуществлении мероприятий по выдаче социальной ипотеки отдельным категориям граждан на специальных условиях — для обеспечения спроса опять же в рамках программы «Жилье для российской семьи». А также предполагается реализация «программы помощи заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, в том числе за счет ипотечного страхования реструктурированных ипотечных кредитов».
Ипотека сильно пострадала от экономических потрясений,особенно после того, как ЦБ повысил ключевую ставку до 17%. Сейчас ипотеку можно взять в среднем под 17–20%, что превышает психологический максимум. «Вымирание» ипотеки сильно сказалось на застройщиках, так как большая часть квартир реализовывалась с привлечением этого кредитного инструмента. В трудном положении давно находятся валютные ипотечники. В прошлую пятницу ЦБ дал банкам рекомендацию перевести валютную ипотеку в рубли по курсу октября — фактически 39,4 руб./$. Однако, как писала «Газета.Ru», это вряд ли станет выходом из ситуации.
В части жилищного строительства антикризисная программа претерпела изменения по сравнению с одной из последних версий.
В одном из последних вариантов документов (копия есть в распоряжении «Газеты.Ru») Минстрой предлагал внести имущественный взнос в виде облигаций федерального займа (ОФЗ) в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по первому пункту и докапитализацию того же АИЖК по второму. На эти цели Минстрой предлагал выделить 157,5 млрд руб. В опубликованной в среду программе выделение средств непосредственно АИЖК не предусмотрено.
Тем не менее, какие средства будут выделены на реализацию двух итоговых пунктов, непонятно. В документе указано, что предложения по объему финансирования должны быть представлены Минфином до 29 января. Сейчас в Минстрое рекомендуемую ими сумму комментировать отказываются.
В АИЖК «Газете.Ru» в течение дня несколько раз обещали ответить на запрос, однако ответа так и не последовало, а в агентстве перестали отвечать на звонки. Ранее АИЖК отказывалось комментировать кризисную ситуацию.
В плане первоочередных антикризисных мер акцент сделан на поддержке госпрограмм и ипотеки, однако про строительную отрасль отдельно ничего не сказано.
Строительная отрасль и новые проекты получат поддержку вместе со стабилизацией спроса — через рынок ипотечного кредитования, рассказали в Минстрое. Об этом глава ведомства Михаил Меньзаявил на встрече с ЦБ и крупнейшими банками. «Развивая этот сектор, мы сможем оказать поддержку как застройщикам, так и жителям», — цитирует Меня пресс-служба. Он подчеркнул, что «разработанные меры преследуют одну цель — стабилизировать ипотечный рынок».
Меры поддержки стройкомплекса через стимулирование целевого кредитования под реализацию программы «Жилье для российской семьи» и усиление программ капремонта жилья дадут участникам этих проектов дополнительную устойчивость, комментируют план в СУ-155, одном из крупнейших застройщиков жилья эконом-класса.
«Кроме того, важно проводить симметричную работу — поддерживать спрос на жилье эконом-класса. На это направлены установки правительства и Минстроя по стимулированию выдачи ипотеки «отдельным категориям граждан» и повышению доверия к институту ипотеки через страхование реструктурированных ипотечных кредитов», — сказали «Газете.Ru» в пресс-службе компании.
В целом застройщики удачно провели 2014 год, что позволяет им пока чувствовать себя более или менее устойчиво.
«Пока еще есть запас прочности, позволяющий не проседать сильно, но меры антикризисной профилактики рынком уже предпринимаются: пересмотр инвестпланов, оптимизация бизнеса, сокращение расходов и так далее», — рассказали в компании.
Ранее «Газета.Ru» писала, что кризис может скорректироватьпланы застройщиков по вводу жилья в новом году. Кроме этого, они сами стали искать альтернативу ипотеке, чтобы реализовывать жилье. А на недавнем заседании президиума общественного совета при Минстрое прозвучала просьба как можно скорее провести совещание по антикризисным мерам в отрасли, так как ситуация усугубляется с каждым днем.
«Если говорить о сигналах рынка, то пока паники нет, но тревожные звоночки уже раздаются. Так, например, большую ставку эксперты в сфере недвижимости делают на импортозамещение. Но мы видим, что вместе с ценами на импортные стройматериалы растут цены и на их отечественные аналоги», — говорит директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян. В компании также рассчитывают, что если меры, принятые властью, положительно отразятся на экономической ситуации в стране, то и девелопмент будет прогрессировать.
Антикризисные предложения самих строительные компаний также так или иначе связаны с ипотекой — именно она в значительной степени формирует спрос.
«С нашей точки зрения, такими мерами могут стать, во-первых, обеспечение строителей государственными контрактами, которые позволят загрузить производственные мощности. Во-вторых, субсидирование процентной ставки по ипотеке, что позволит сохранить застройщикам до 30% сделок», — рассказали «Газете.Ru» в пресс-службе крупного застройщика компании ПИК.
