24.07.2014
За первое полугодие 2014 года в эксплуатацию сдано почти на треть больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. Рост на 30,2% обеспечен оптимизмом инвесторов в 2011-2012 годах и развитием ипотечного кредитования госбанками. Эксперты ожидают роста показателей в жилищном строительстве еще в течение как минимум года, однако впоследствии стагнация в экономике должна сократить активность застройщиков.
По данным Росстата, в первом полугодии текущего года было введено в эксплуатацию 29,4 млн кв. м жилья. Это на 30,2% больше, чем в соответствующем периоде 2013 года. В прошлом году к концу первого полугодия этот рост составил всего 7,5%. Напомним, события 2008 года заставил девелоперов заморозить новые жилищные проекты. В последующие два года застройщики достраивали уже заложенные ранее здания. Предположительно, нынешняя ситуация на этом рынке — результат реализации проектов 2011-2012 годов, учитывая, что от начала строительства жилых домов до сдачи госкомиссии проходит около двух лет.
По данным Росстата, наибольший объем жилищного строительства приходится на Московскую область — 10,3% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России (3013,7 тыс. кв. м). "В Московской области огромный спрос на жилье, однако здесь есть масштабные проблемы с транспортной и инженерной инфраструктурой",— полагает Михаил Бурмистров. Наиболее резкий рост объемов сданного жилья отмечается в Туве — в 8,6 раза по сравнению с первым полугодием 2013 года. В тройке лидеров оказались Чечня (в 6,1 раза) и Воронежская область (в 3,7 раза). На результаты Тувы и Чечни влиял эффект низкой базы, говорит директор региональной программы Независимого института социальной политики Наталья Зубаревич. В Воронежской области цены на недвижимость достаточно низкие, что позволило жителям реализовать отложенный спрос на жилье, добавляет она. Жилищное строительство в Москве оживает после "заморозок" строек времен Юрия Лужкова и переходного периода первого года работы Сергея Собянина в качестве мэра столицы, отмечает глава агентства "Infoline-Аналитика" Михаил Бурмистров.
Всплеск показателей строительства некоторое время продолжится. По мнению Натальи Зубаревич, в ближайшие полгода-год объем строительства продолжит увеличиваться. Но на продолжительный рост не стоит рассчитывать, полагает Олег Репченко из IRN.RU: "Экономика страны стагнирует, ситуация с платежеспособностью населения тяжелая. Ипотека обходится населению в две-три цены квартиры. В условиях дальнейшего роста объемов строительства жилье будет невозможно продать".
Во многом успехи жилищного строительства обеспечены госпрограммами и особенно — разворачиванием работы крупных госбанков на рынке ипотеки. В первом полугодии 2014 года Сбербанк выдал по стране ипотечных кредитов на сумму более 402 млрд руб., что на 70% больше аналогичного показателя 2013 года. Портфель ипотечного кредитования Сбербанка России на 1 июля 2014 года составил 1,63 трлн руб. Влияние на показатели объемов стройки госпрограммы "Доступное жилье", утвержденной в мае правительством (по расчетам авторов проекта, к концу 2017 года в России должно быть построено дополнительно 25 млн кв. м жилья экономкласса), пока косвенное, хотя и долгосрочное. В мае 2014 года по указанию премьер-министра Дмитрия Медведева также сокращен перечень административных процедур по согласованию строительства жилья (вместо 220 процедур в списке лишь 134). Но пока сложно сказать, будет ли частичная и идущая с большим трудом либерализация в отрасли поддерживать рост на рынке жилстроительства в 2015-2016 годах или же лишь смягчать "посадку" рынка в силу остановки экономического роста.
По данным Росстата, на рынке индивидуального жилья прирост к первому полугодию 2013 года составил 20,3% — темпы роста индивидуального жилищного строительства, в последние годы составляющего в РФ около половины ввода в строй всего жилья, уже существенно меньше, чем темпы строительства многоквартирных домов. На данный момент доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного жилья составляет 47,4%. В Ненецком автономном округе и Магаданской области новые частные дома, по данным Росстата, составили 100% от всего числа сданных в эксплуатацию за полугодие. Крайне высокой эта доля остается на Алтае, в Дагестане, Чечне, Туве и Белгородской области.
Валентина Павленко, Евгения Самарина "Коммерсантъ"
