Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» в Градостроительный кодекс Российской Федерации введен единый механизм комплексного развития территорий (КРТ) – взамен ранее используемых отдельных механизмов (РЗТ, комплексное развитие территорий по инициативе органов местного самоуправления и КОТ).
На сегодняшний день КРТ является одним из ключевых направлений градостроительного развития регионов Российской Федерации для повышения эффективности использования территорий и их обновления, создания необходимых условий для развития инфраструктуры.
Законодательные изменения обеспечили:
1) возможность установления субъектами Российской Федерации критериев для неаварийных МКД в целях включения их в границы территории, подлежащей комплексному развитию;
2) создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий;
3) расселение аварийного жилищного фонда и предоставление субсидий на возмещение понесенных расходов по переселению;
4) меры поддержки для развития всех видов инфраструктуры;
5) упрощенный механизм изъятия объектов капитального строительства и земельных участков;
6) создание новых рабочих мест и получение дополнительных налоговых поступлений в бюджет по результатам проводимых торгов;
7) сокращение инвестиционно-строительного цикла.
В КРТ могут быть вовлечены как районы жилой, так и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой о КРТ.
В настоящее время в 77 субъектах Российской Федерации в активной стадии реализации механизма КРТ 784 территории площадью 17,8 тыс. га с градостроительным потенциалом 126 млн кв. м, в том числе жилой 92,3 млн кв. м.
Всего в проработке 1 328 территорий общей площадью 33,2 тыс. га, в том числе 113 территорий, комплексное развитие которых осуществляется АО «ДОМ.РФ», с градостроительным потенциалом 236,7 млн кв. м, из которых 170,1 млн кв. м жилой площади.
Принято 654 решения о КРТ, в том числе 263 решения о КРТ жилой застройки, общей площадью более 13 тыс. га с градостроительным потенциалом
101,1 млн кв. м, из них 71,7 млн кв. м жилой площади.
В рамках реализации КРТ жилой застройки расселено 199,55 тыс. кв. м жилого фонда, в том числе аварийного 170,52 тыс. кв. м: улучшены жилищные условия для 11,53 тыс. человек.
По состоянию на 1 ноября 2024 года ППК «Фонд развития территорий» приняты решения о подтверждении размера суммы финансовой поддержки
на реализацию 5 проектов КРТ в Брянской области, Иркутской области, Томской области, Республике Марий Эл, Республике Карелия в размере 453,6 млн рублей.
В настоящее время в работе АО «ДОМ.РФ» 113 проектов в целях реализации КРТ в 48 субъектах Российской Федерации с общей площадью 5,36 тыс. га с градостроительным потенциалом 23,38 млн кв. м.
На текущий момент АО «ДОМ.РФ» получено согласование в 40 субъектах Российской Федерации по 84 проектам КРТ на земельных участках общей площадью 3,7 тыс. га с градостроительным потенциалом 17,4 млн кв. м.
Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, уже приняты положительные решения по 74 проектам в 36 субъектах Российской Федерации, предполагаемым к реализации на земельных участках площадью более 3 тыс. га с общим градостроительным потенциалом 16,7 млн кв. м.
Виды деятельности